PTBS

Ogłoszenie rokowania na sprzedaż nieruchomości znajdujacej się przy ul. Czapla 12

POZNAŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO

SPÓŁKA Z O.O.

z siedzibą w Poznaniu

KRS nr 0000030524

OGŁASZA

ROKOWANIA NA SPRZEDAŻ NASTĘPUJĄCEJ NIERUCHOMOŚCI Z ZASOBÓW POZNAŃSKIEGO TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO Sp. z o.o. :

1. Nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Czapla 12, będącej własnością Spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 23/2, o powierzchni 0,7558 ha, obręb Winiary, objętej księgą wieczystą KW nr PO1P/00007198/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu Wydział V Ksiąg Wieczystych. W Dziale III KW –wpisano ograniczone prawo rzeczowe: nieodpłatna służebność gruntowa na czas nieokreślony o treści bliżej opisanej w par.2 umowy z dnia 02.09.2005 r. REP. A 7978/2005 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości zapisanej w KW PO1P/00049357/6. W Dziale IV KW- brak wpisów.

W/w działka jest objęta obowiązującym mpzp, zgodnie z którym teren przeznaczony jest pod zabudowę usługowej gastronomii z dopuszczeniem funkcji sportowo-rekreacyjnej, zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, drogi publiczne, publiczny szlak komunikacji pieszej oraz sieci infrastruktury technicznej– kanalizacji.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 3 400 000,00 zł netto, plus podatek od towarów i usług (VAT) według stawki 23% w kwocie 782 000,00 zł- łącznie 4 182 000,00 zł.

2. Przeprowadzono dwa przetargi ustne nieograniczone: pierwszy- w dniu 15 kwietnia 2010 r. drugi- w dniu 16.06.2010 r. oraz pierwsze rokowania w dniu 7.10.2010 r. i drugie rokowania w dniu 4.01.2011 r. Postępowania te zakończyły się wynikiem negatywnym.

3. Pisemne zgłoszenia udziału w rokowaniach, w zamkniętych kopertach opisanych „Rokowania ul. Czapla 12- działka nr 23/2”, można składać w sekretariacie Poznańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, 60-281 Poznań, ul. Konfederacka 4, w terminie 3.02.2011 r. do godz. 10ºº .

4. Zgłoszenie powinno zawierać:

1) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot,

2) datę sporządzenia zgłoszenia,

3) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,

4) proponowaną cenę i sposób zapłaty,

5) kopię dowodu wpłaty zaliczki.

5. Zaliczka pobierana jest tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy, w kwocie 170 000,00 zł ( słownie: stosiedemdziesiąttysięcy złotych 00/100). Zaliczka powinna być wpłacona w pieniądzu przelewem na rachunek Poznańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Banku Zachodnim WBK S.A. 5 Oddział w Poznaniu nr 73 1090 1447 0000 0000 4405 0416, najpóźniej do dnia 31.01.2011 r.

6. Jeżeli ustalony jako nabywca nieruchomości, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży w podanym terminie, Zarząd PTBS Sp. z o.o. może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

7. Zastrzega się prawo zamknięcia rokowań bez wybierania nabywcy nieruchomości.

8. Ogłoszenie o rokowaniach zostało wywieszone w właściwego urzędu dla sprzedającego, na tablicy ogłoszeń w siedzibie PTBS Sp. z o.o. oraz opublikowane na stronie internetowej www.ptbs.pl

9. Szczegółowe informacje o nieruchomościach można uzyskać pod telefonem 61 850-83-42 Pan Andrzej Konieczny. Regulamin Rokowań zamieszczony został na stronie internetowej PTBS SP. z o.o. (www.ptbs.pl) zainteresowani mają także możliwość uzyskania wglądu do Regulaminu w siedzibie PTBS Sp. z o.o. 61-281 Poznań, ul. Konfederacka 4.

REGULAMIN ROKOWAŃ

na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność

Poznańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

60-281 Poznań, ul. Konfederacka 4

§ 1

Rokowania organizuje i przeprowadza Spółka Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Poznaniu, na zasadach analogicznych jak w Ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. z późniejszymi zmianami, Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości oraz w Kodeksie Cywilnym, a także na podstawie stosownych Uchwał Zgromadzenia Wspólników.
Czynności związane z przeprowadzeniem rokowań wykonuje Komisja do przeprowadzenia rokowań, która podejmuje rozstrzygnięcie większością głosów, w drodze głosowania, w obecności co najmniej połowy ustalonego składu. W przypadku równej liczby głosów, decyduje głos Przewodniczącego Komisji.
Dla ważności przeprowadzanych rokowań, muszą wziąć udział co najmniej trzy osoby z Komisji.
Ogłoszenie o rokowaniach może być publikowane na stronie www.ptbs.pl w gazecie o zasięgu ogólnopolskim, w gazecie o zasięgu lokalnym, na tablicy ogłoszeń w siedzibie PTBS Sp. z o.o. oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie właściwego urzędu.
Warunkiem przystąpienia do rokowań jest spełnienie warunków określonych w ogłoszeniu o rokowaniach.

§ 2

W rokowaniach mogą wziąć udział osoby fizyczne i prawne, jeżeli wpłacą zaliczkę w pieniądzu, w formie przelewu, na konto Spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. 60-281 Poznań, ul. Konfederacka 4, tj. na rachunek bankowy PTBS Sp. z o.o. Bank Zachodni WBK S.A. 5 Oddział w Poznaniu nr 73 1090 1447 0000 0000 4405 0416 w terminie najpóźniej do ostatecznego dnia składania ofert tak, by zaliczka znalazła się na koncie Spółki najpóźniej w dniu rokowań i do godziny wyznaczonej na rozpoczęcie rokowań. Na dowodzie wpłaty należy umieścić dopisek wskazujący oznaczenie działki, której zaliczka dotyczy. Wysokość zaliczki określona zostaje w ogłoszeniu o rokowaniach, która nie może być niższa niż 5% ceny wywoławczej (minimalnej) i wyższa niż 20% tej ceny.

Osoby biorące udział w rokowaniach złożą pisemne zgłoszenie, które zawiera:

1) Imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot,

2) Datę sporządzenia zgłoszenia,

3) Oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,

4) Proponowaną cenę i sposób jej zapłaty,

5) Proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań,

6) Kopię dowodu wpłaty zaliczki lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku, w przypadku osób wymienionych w § 5 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.

Komisja w dniu rokowań stwierdzi dokonanie wpłat zaliczek na podstawie wyciągu bankowego z wskazanego konta i sporządzi wykaz osób, które spełniły ten warunek.
Zaliczka zostaje zaliczona na poczet ceny nabycia nieruchomości. Zaliczka przepada na rzecz Spółki, jeżeli uczestnik rokowań, który uzyskał prawo nabycia nieruchomości nie przystąpi do aktu notarialnego w terminie wskazanym przez sprzedającego. Termin ten wyznaczony będzie nie wcześniej niż 7 i nie później niż 14 dni po zakończeniu postępowania. Z uzasadnionych przyczyn termin ten Zarząd Spółki może przesunąć.

Oferentom, którzy nie uzyskali prawa nabycia nieruchomości zaliczka zostanie zwrócona

niezwłocznie po zamknięciu rokowań, nie później niż przed upływem 3 dni od dnia

zamknięcia rokowań.

Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.
Jeżeli uczestnika rokowań zastępuje inna osoba, winna ona przedstawić pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonymi podpisami.
Osoby występujące w imieniu osób prawnych powinny przedstawić dokument upoważniający ich do reprezentowania podmiotu.

§ 3

Uczestnicy rokowań winni przed przystąpieniem do rokowań przedstawić Komisji:

1) osoby fizyczne: dowód potwierdzający tożsamość

2) osoby prawne: aktualny wypis z właściwego rejestru oraz upoważnienie udzielone przez organ przedstawicielski;

3) pełnomocnicy – pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub

pełnomocnictwo do nieruchomości (w formie aktu notarialnego);

4) małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego – pisemną zgodę małżonka;

5) dowód wpłaty zaliczki.

6) oświadczenie, że zapoznał się z Regulaminem rokowań, treścią ogłoszenia o rokowaniach oraz stanem technicznym sprzedawanej nieruchomości.

Nie przedłożenie wymaganych dokumentów wymienionych w ust.1 skutkować będzie nie

dopuszczeniem do uczestnictwa w rokowaniach.

W rokowaniach nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji, osoby im bliskie, lub pozostające w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji.

§ 4

Sposób przeprowadzania rokowań:

1. Przewodniczący Komisji otwiera rokowania, przekazując uczestnikom rokowań informacje

zawarte w ogłoszeniu o rokowaniach tj.:

a) oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości, powierzchnię nieruchomości, opis nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania oraz termin wnoszenia opłat.

b) cenę wywoławczą,

c) obciążenia nieruchomości,

d) zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość,

e) terminach przeprowadzonych przetargów,

f) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży,

g) zastrzeżeniu, że właściwemu organowi przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

2. Przy przeprowadzaniu rokowań Komisja, w obecności uczestników:

a) podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza czy zgłoszenia zawierają dowody wpłaty zaliczki,

b) otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań,

c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań,

d) ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań.

3. Komisja odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:

a) nie odpowiadają warunkom rokowań,

b) ostały złożone po wyznaczonym terminie,

c) nie zawierają danych wymaganych w zgłoszeniu wymienionych w ogłoszeniu o rokowaniach oraz nie zawierają dowodów wpłaty zaliczki,

d) są nieczytelne lub budzą wątpliwość co do ich treści.

4. Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.

5. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.

§ 5

Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań Komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2.
W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.
Z przeprowadzonych rokowań przewodniczący Komisji sporządza protokół, w którym określa: termin i miejsce rokowań, oznaczenie sprzedawanej nieruchomości, liczbę osób dopuszczonych do rokowań, wysokość zaproponowanych przez uczestników cen zakupu nieruchomości oraz ustaloną w wyniku rokowań cenę netto oraz należny podatek VAT. Sporządzony przez Komisję protokół z przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy notarialnej. Protokół podpisują wszyscy obecni członkowie Komisji.
Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu.
Przewodniczący Komisji zawiadamia ustnie uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.

§ 6

Umowa kupna sprzedaży nieruchomości (warunkowa – w stosunku do sprzedawanej nieruchomości prawo pierwokupu na rzecz Gminy) w formie aktu notarialnego, winna być zawarta w terminie od 7 dni do 14 dni od daty przetargu. Z uzasadnionych przyczyn Zarząd Spółki może ten termin przesunąć.
Umowa kupna - sprzedaży nieruchomości winna być zawarta w Poznaniu.
Wyboru kancelarii notarialnej dokonuje sprzedający.

§ 7

Cena nabycia wraz z podatkiem VAT powinna być uregulowana przed podpisaniem umowy kupna– sprzedaży.

§ 8

Koszty sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca nieruchomości (opłaty

notarialne, skarbowe i sądowe).

§ 9

Zarząd Spółki może z ważnych powodów odwołać rokowania.

___________________________________________________________________________________________________________

powrót